Södra Långebergsgatan 16

FAKTA

  • ADRESS
    Södra Långebergsgatan 16
    421 32 Västra Frölunda
  • LOKALTYP
    Kontor, Butik, Showroom
  • OMRÅDE
    Sisjön

OM FASTIGHETEN

I centrala Sisjön med absoluta A-läge erbjuder vi just nu Butik – Kontor -Showroom lokaler för inflyttning våren 2019. Lokalerna är under utflyttning och planerad in/utvändig totalrenovering. Fastigheten förvärvade familjen år 2002 och har sedan dess varit föremål för ständiga förbättringar och önskade hyresgästanpassningar. Just nu skissar vi för fullt på tilltänkta investeringar i fastighetens huvudbyggnad i väster. Det är följaktligen perfekt timing för kreativa hyresgäster att försöka skräddarsy sin nya lokal i denna fastighet.

I BOTTENVÅNINGEN (lokaler belägna mot Bauhaus/Biltema i väster) finns för närvarande en sammanhängande lokal om cirka 210 m2 (bolagets egna kontor). Lokalen har icke bärande mellanväggar och kan vid behov “blåsas ut” för maximal hyresgästanpassning. Ett modernt kontorslandskap med Showroom eller en eller flera mindre butiker eller verksamheter med egna ingångar. Fönsterpartierna/fasaderna i B.V. planeras att innan inflyttning bytas ut mot moderna glasade aluminiumpartier.

BOTTENVÅNINGEN kan även delas upp 2-3 mindre lokaler med egna ingångar mots söder eller väster. Möjlighet finns att i angränsande lokal och i B.V. hyra mindre lager* med takhöjd 2,7 – 4,5 meter med port/portar. Max disponibel lagerhall är f.n. cirka 200 m2 i B.V. och cirka 60 m2 entresolplan för pallhantering.

* (OBS! Lager i BOTTENVÅNINGEN uthyres ej separat utan endast i samband med att hyresgästen även hyr kontor eller butikslokal i fastigheten.

OBS! Då LunchTime* redan finns inom fastighetens , dels Max Hamburgerrestaurang öppnar nytt 100 meter bort på gatan, är det för närvarande ej aktuellt med ytterligare restaurangverksamhet, Pizzabutik eller dylikt inom fastigheten. (*vi gör i sammanhanget just nu vad vi kan för att LunchTime ska till våren 2019 kunna utöka befintlig verksamhet med fler sittplatser och ännu större utbud)


PÅ VÅNING 1 finns det nu inredda ljusa kontorslokaler med mycket glasade partier. Maximal yta i detta plan jämte egen entré/hall i B.V. är cirka 530 kvm. För närvarande klassiska, men ljusa och rymliga cellkontor med mycket glas. Tidigare hyresgäster hade 1 – 3 personer verksamma per kontorsrum.

UTÖKNINGSMÖJLIGHET PÅ VÅNING 1: A) Det finns möjlighet till utökning genom en planerad tillbyggnad en halvtrappa upp mot öster. Ett planerat tufft Penthouse med glasade fasader, som medger fri utsikt i alla väderstreck. Tillkommande fristående eller möjlig integreringsbar yta blir därmed cirka 220 kvm. I planeringen ingår då även en planerad större uteplats med planteringar på takdelen mot väster. Medaljens baksida är dock att denna exklusiva påbyggnad innebär självklart omfattande kostnader och därmed en hyra som lär hamna runt den högsta hyresnivån i Sisjöområdet. Å andra är det vår ambition att detta Penthouse blir det tuffaste och mest trivsamma kontor- och showroom i hela Sisjöområdet. Det kostar ju (nu bokstavligen) alltid lite extra att ligga på topp!

YTTERLIGARE UTÖKNINGSMÖJLIGHET VÅNING 1: B) Befintliga äldre kontorsdelar (yta c:a 135 kvm) på plan 1 belägna mot norr i den mellersta delen av huset. Dessa kontor är nu uthyrda till närstående bolag, men planeras att totalrenoveras inom kort. Dessa lokaler omfattar cirka 135 m2 och kan vid behov hyras ut till extern hyresgäst och integreras med ovan kontor om 530 kvm. Dessa nyrenoverade kontorsytors hyra beräknas dock trots detta ligga något under marknadshyran i Sisjöområdet.

KONTORSDELEN PÅ VÅNING 1 är för närvarande indelade i större flexibla kontorsenheter. Detta för att vid behov kunna hyras ut lämpliga rum eller rumskombinationer, d.v.s. enligt “kontorshotellprincipen”. Nuvarande indelning medger följaktligen möjlig uppdelning av enstaka rum från 16,5 kvm, 21,0 kvm, 32, kvm, 36, kvm, eller lämpliga kombinationer; 42 kvm, 74 kvm, 98 kvm, 143 kvm, 162 kvm, 209 kvm, 243 kvm, 253 kvm, 273 kvm, 398 kvm, 424 kvm, 460 kvm. Först till kvarn innebär följaktligen största möjlighet till en tämligen “skräddarsydd”, men kostnadseffektiv hyresgästanpassning, vilket medger en fortsatt bra hyresbild.

VÅNING 1 har inga bärande innerväggar, varför det går att göra en total hyresgästanpassning för den som själv vill designa ett nytt supermodernt kontor eller showroom i detta våningsplan.

FIBER finns indragen för hyresgäst, som behöver stor nätkapacitet.

STYRKAN med vårt alternativ av kontor/affärshus i Sisjön är att denna fastighet är den som ligger närmast Västerleden i Sisjöområdet. Med de nya in och påfarterna (som nu har öppnat upp) når fastigheten från Västerleden på cirka 90 sekunder. Kommande på leden från Frölundahållet kör Du bara av andra avfarten till Sisjö affärscentrum. Då kommer Du numera omedelbart in på Södra Långebergsgatan. Fastigheten är beläget bara cirka 300 meter in på gatat och då på vänster sida. Huset (kontor och butikslokalerna) har följaktligen ett perfekt hörnläge och är svår att missa för kunder och besökare.

STYRKAN är även att från denna fastighet har Du gångavstånd till i princip allt av värde här i Sisjön. Gångavstånd t.o.m. ned till Golfbanan, som är belägen bara cirka 400 m rakt ned mot öster. Gångavstånd även till Nordic Wellnes och SATS Gym. Busshållplatser inom 100 meter. LunchTime (nu även med Sallads & Glassbar och med uteservering om sommaren) ligger i husets SÖ del. P-platser finns inom fastigheten.